Księga wieczysta
Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych wprowadziła korzystne dla uczestników rynku nieruchomości zmiany. W miejsce opłat zależnych od wartości transakcji, zostały wprowadzone stałe.
Opłata za wpis w księdze wieczystej praw takich jak: własność, użytkowanie wieczyste czy ograniczone prawo rzeczowe (służebność, własnościowe lub spółdzielcze prawo do lokalu, hipoteka) to zazwyczaj 200 zł (w niektórych wymienionych w ustawie przypadkach 150 zł). Założenie nowej księgi wieczystej dla nieruchomości kosztuje 60 zł. Wykreślenie wpisu to 50% jego sporządzenia.

Taksa notarialna
Kolejną opłatą, jaką należy ponieść przy zakupie mieszkania jest taksa notarialna. Nie jest ona liniowo zależna od wartości przedmiotu transakcji. Jej maksymalne stawki określają rozporządzenia ministra sprawiedliwości. W przypadku nieruchomości najbardziej istotne wydają się progi 60 tys. – 1 mln zł oraz transakcje z przedmiotami wartymi ponad 1 mln zł. W pierwszym przypadku od 60 tysięcy płaci się 1010 zł, a od nadwyżki 0,5%. W drugim, od pierwszego miliona jest to 5710 zł., a od nadwyżki 0,25%. Podane kwoty są kwotami netto i należy do nich doliczyć 22% VAT (wkrótce 23%). Jednocześnie opłata nie może być wyższa niż sześciokrotność przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej w poprzednim roku budżetowego.

Rozporządzenia ministra sprawiedliwości z dni 28 czerwca 2004 w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej oraz z 7 stycznia 2005 zmieniające rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, wyliczają przypadki, w których taksa notarialna jest o połowę niższa. Szczególne, określone w tych samych rozporządzeniach zasady odnoszą się do rolników przechodzących na emeryturę. Jeśli spełniają określone zasady, maksymalna kwota taksy wynosi 600 zł. Akt zrzeczenia się własności lub użytkowania wieczystego kosztuje 40 zł.

Kupując mieszkanie należy więc zwrócić uwagę nie tylko na wynegocjowaną cenę, ale też być przygotowanym na dodatkowe wydatki.

DOMOKLIK -zajrzyj do nas